09 - électricité

Avant la pose du placo, passage des gaines obligé. Une petite relecture du plan électrique avec l'électricien avant, histoire de s'assurer que la lecture est bonne. Si vous voulez prévoir une prise en plus, c'est aussi maintenant ou jamais.

Nous avons ajoutés 3 câbles nous même, sans passer par l'électricien, afin de prévoir :
- un éclairage extérieur du jardin
- un éclairage extérieur de la cour
- une alimentation pour l'alarme / gérer le portail

Pourquoi ajouter ces câbles ainsi, tout simplement parce que notre constructeur ne nous l'a pas proposé lorsque nous avons fait le plan électrique. Comme quoi il y'a pas mal de choses à penser. (sinon le rajouter après coup une fois le placo posé est beaucoup plus compliqué )

De quoi s'y perdre avec toutes ces gaines. Les câbles à l'arrivée du tableau électrique :

Pour éviter les sacs de nœuds avec les câbles et les boites de dérivation multiples, il existe des pieuvres. En voici une :

08 - les menuiseries - étanchéité à l'air

Après quelques semaines de retard, la menuiserie extérieure est là. Nous sommes parti sur de l'aluminium noir, marque PERALU.
La pose se fait très rapidement, car lors de notre visite, la pose était déjà faite. Première impression : nos fenêtres aquarium* sont immenses. Nous n'avions pas cette impression là sur le schéma de la maison.

*fenêtre aquarium : fenêtre qui ne s'ouvre pas.

Seul reproche à faire, mais c'est pour toutes les menuiseries en général : "ARRETEZ de coller des autocollants/affiches partout sur les fenêtres !" 
A la réception des clés, nous avons passé des heures à nettoyer les fenêtres et retirer les résidus de colle, en faisant attention à ne pas rayer la vitre. Un travail sans valeur ajoutée au vu de ce qui nous attendez.

La menuiserie a un profil dormant de 100mm, afin de pouvoir mettre le placo isolé (PREGYMAX) d'épaisseur 10cm :

PHOTO à venir


Et une fois les menuiseries posées : nouveau déblocage de fonds auprès de la banque pour respecter l'échéancier du constructeur.

07 - la couverture - étanchéité à l'eau

L'étanchéité à l'eau :

La charpente est arrivée avec 2-3 semaines de retard. En moins de 2 jours elle est montée :

Vue du rez de chaussée :

Puis vient la pose de l'écran d'étanchéité à l'eau  : STRATEC® II du fabriquant SOPREMA

Un peu de technique :

L'écran se pose sur support continu, discontinu et sur l'isolant.

Stratec® II est un écran de sous-toiture (EST) synthétique polyvalent de type HPV (Haute Perméabilité à la Vapeur d'eau) destiné à :
- recueillir et conduire à l'égoût les infiltrations d'eau accidentelles,
- protéger contre les pénétrations de neige poudreuse, de poussières, sables et pollens, mais aussi d'animaux,
- permettre, conformément aux D.T.U, d'accéder aux pentes minimales de couverture plus faibles,
- contribuer à l'amélioration de la performance thermique des isolants (réduction de la perméabilité à l'air grâce à la pose directe sur l'isolant d'écrans HPV) tout en participant activement à la ventilation de la toiture,
- limiter le soulèvement des éléments de couverture discontinus sous l'effet du vent (réduction des phénomènes de pression/dépression subis par la toiture),
- contribuer aussi à une mise hors d'eau provisoire qui ne doit pas excéder 8 jours.

Ensuite la pose des tuiles. Ce sont des tuiles H10 Huguenot, tuiles grand moule faiblement galbée produite sur le site de St Germer de Fly en Picardie. On la pose à joints droits et , même à faible pente, elle assure une parfaite étanchéité.

La pose en cours :

Et la pose terminée :

Notre maison est désormais étanche à l'eau.

06 - la maçonnerie

Le plus impressionnant dans la maçonnerie, c'est la rapidité d'exécution. Les murs se montent très vite !
Notre mur est composite à savoir constitué :
- d'un rang de briques
- d'un vide d'air
- d'un porotherm

Nos briques modèle magnolia de vandersanden :

L'avantage du porotherm c'est qu'il est un peu plus isolant que le parpaing de par ses alvéoles qui emprisonnent l'air !

Un film plastique est posé sur la partie basse du porotherm afin d'assurer l'étanchéité à l'eau :

Au niveau des briques, ne pas omettre que la couleur du joint joue énormément sur le rendu final de la brique ! voilà ce que cela pourrais donner sur quelques briques en fonction d'un joint clair ou foncé :

Le résultat sur notre maison :

04 - démarrage des travaux - accès chantier

En devis constructeur, nous étions à 1 000€ pour un accès chantier de 8m de long par 4m de large (soit 32m²). En le faisant nous même, nous en avons eu pour 1 137€ (un peu plus cher, oui) mais nous avons fait 100m², en préparation de la cour.

Nous avons trouvé une pelleteuse avec chauffeur que nous avons pris une journée, le tarif est identique à un weekend de matériel. La différence est que le travail avance car le conducteur à l'habitude de manipuler l'engin. Il a donc décaissé le terrain sur 30 à 40 cm de profondeur et étalé le ternaire.

Pour la partie ternaire, nous en avons eu pour 45 tonnes sans liant en 0-32 mm qui nous est revenu à 790€. Attention à bien mettre un géotextile avant la mise en place du ternaire car cela à 2 effets : éviter que les herbes poussent et éviter que le ternaire s'enfonce dans la terre :

Après, idéalement, il faut damer le ternaire. Par chance un engin était dans le lotissement. Le résultat est plus que satisfaisant, et propre (il est vous toujours possible de mettre des gravats, briques, tuiles,... pour votre accès, mais après il faut les retirer pour faire proprement votre cour....) :

05 - les fondations

Etant sur un vide sanitaire 5 tas (ce qui signifie 5 hauteurs de parpaing), cela fait de la terre à retirer ! Le trou de fondation va très vite à faire (1 à 2 jours) :


Avec un joli mont de terre à coté. Si on considère que la surface au sol est de 100m², cela représente 100m3 de terre retirée.

Ensuite, il faut couler les semelles sur lesquelles seront montés les parpaings du vide sanitaire :
Le résultat :

Puis les parpaings :

Et enfin la fameuse dalle béton dans laquelle nous avons prévu un accès vide-sanitaire par le garage. petit contrôle à faire sur les arrivées et évacuation afin de s'assurer du bon emplacement :

03 - le choix des matériaux

Ca y'est nous y sommes ! Le fameux choix des matériaux chez Maison d'en Flandres qui permettra de lancer officiellement le démarrage des travaux. Autant vous dire que cette réunion peut durer plusieurs heures, et encore, nous nous y étions préparés.

Vous allez donc, avec votre conducteur de travaux faire les validation suivantes :

- Le modèle de brique (nous concernant). Pour cela, nous nous étions rendu plusieurs semaine auparavant dans le showroom du fournisseur. Autant vous dire que cela est indispensable, car une brique n'a pas le même rendu seul ou sur un m² assemblé et que le joint et sa couleur et primordial pour le rendu final du mur. Aller dans ce type de showroom, c'est aussi pouvoir récupérer quelques adresses de maisons qui ont utilisées leur brique, qui permet d'évaluer encore mieux le rendu que sur un mur de 1m².

- le modèle de carrelage. Idem, nous avons été dans le showroom du fournisseur plusieurs semaines auparavant afin de voir les différents modèles (dont la gamme est très large). C'est aussi l'occasion de revenir avec 1 ou 2 échantilllons, histoire de se donner un peu de temps pour réfléchr tout en ayant quelques modèles sous le coude.

- le choix de tuiles

- l'orientation des portes intérieures (pour le sens de l'ouverture) ainsi que le modèle de portes. Seul petit bémol ici, ce sont nos fameuses portes à galandages ou le commercial nous avait dis avoir de quoi en catalogue en terme de portes modernes et qu'au final les portes proposées étaient du style chapeau de gendarme ... nous avons donc fait un avenant négatif pour retirer les portes à galandages pour les prendre à nore charge. le constructeur s'est gardé le montage du système de galandage. idem pour les poignées de porte ou nous n'avons pas pris leur modèle, tant de modèles plus modernes étant proposés par les grandes enseignes de bricolage.

- le modèle de porte d'entrée

- l'implantation électrique. Nous en avons profité pour ajouter une prise 32 ampères à notre ilôt central sur lequel nous mettrons nos plaques de cuisson, même si dans un premier temps nous voulons mettre du gaz, il en sera toujours plus facile de changer en électrique demain, si une prise s'y trouve déjà. Coût de l'ajout supplémentaire de la prise : 45€. Nous avons également ajouté une prise spéciale balnéo pour la salle de bain, coût 250€. (là, c'est vrai que ce n'est pas donné ce petit ajout)

- l'implatation des arrivées et évacuations d'eau. c'est là que nous avons vu que le robinet d'eau dans le garage n'avaitpas été spécifié. Nous l'avons donc rajouté sans surcoût.

- éventuellement l'ajustement de la position de certains cloisons

Vous pouvez également revoir le type d'isolation, et d'autres choses en fonction des différents cas. Mais en tout cas, cette liste correspond à notre cas.

Et enfin vous allez discuter de la date de démarrage des travaux (qui doit démarrer au plus tard 3 mois après la date de choix des matériaux)

01 - le choix du constructeur

Il est important de rencontrer plusieurs constructeurs de maisons individuelles CMMI afin de comparer leurs propositions et de prendre les bonnes idées de part et d'autre.

Nous concernant, 4 constructeurs ont été sollicités. il fût intéressant de voir que le discours d'un constructeur à l'autre est parfois incohérent. Notre choix s'est porté sur le constructeur qui nous a finalement paru le plus honnête, à savoir celui qui nous proposé :
- un vide sanitaire obligatoirement, au vu des caractéristiques du terrain, malgré le surcoût et que par ailleurs il y'aurait des concessions à faire (d'un point de vu budget fixe nous concernant). A quoi sert de faire une maison si l'on n'y mets pas les bonnes fondations ?
- une exposition la plus pertinente possible en lien avec les possibilités du terrain, afin de profiter des bénéfices du soleil.


Nous n'avons pas aimé l'approche de certains constructeurs qui :
- proposent une maison sans nous demander notre budget
- ne laissent pas les plans pour réfléchir
- ne font que critiquer les autres constructeurs (avec nous, cette approche n'est pas du tout vendeur)
- nous racontent des histoires complètement faussent sur les déperditions de chaleur, de coût de certaines menuiseries uniquement dans le but de vendre la leur,...


Après environ un total de 15 rendez-vous, notre choix s'est donc porté pour le constructeur Maison d'en Flandres.

02 - Evaluation des coûts annexes pour la construction

Une fois le constructeur trouvé, il y'a des postes qui ne sont pas forcement pris en charge par le constructeur. Tout dépend également de ce que vous voulez signer.

Nous concernant, nous avons gardé la partie sanitaire à notre charge, la partie chauffage à l'étage ainsi que la partie accès chantier et raccordement VRD. Pourquoi ?

Les sanitaires : plutôt que d'avoir des équipements standards dans les WC, les salles d'eau et un évier en inox dans la cuisine nous avons préféré prendre ce poste à notre charge car pour les salles de bains les vasques sont associés au meuble, donc payé pour changer derrière n'a pas d'intérêt. il en est de même pour l'évier en inox de la cuisine, car nous mettons une cuisine équipée dès réception de la maison.

Les radiateurs électriques : rien de plus facile que la pose de radiateurs électriques. Donc pourquoi se limiter au catalogue du constructeur ?

L'accès chantier : en devis constructeur, nous étions à 1 000€ pour un accès chantier de 8m de long par 4m de large (soit 32m²). En le faisant nous même, nous en avons eu pour 1 137€ (un peu plus cher, oui) mais nous avons fait 100m², en préparation de la cour.


La VRD : les prix s'affolent dans les devis car les entreprises calculent au mètre linéaire. Juste pour le raccordement eaux usées, EDF, téléphone et eau nous en avions pour plus de 3 000€ en devis (plus de 15mètres linéaires à faire). Sans parler des eaux de pluie qui doivent partir de l'autre coté de la maison pour lesquels nous n'avions pas demandé de devis. En faisant nous même les travaux, nous en avons eu pour 1 000€ tout compris !